Школа Инвестора

Диалог с Группой Компаний ПИК
К сожалению, данная трансляция недоступна.
Диалог с Группой Компаний ПИК
Юрий Ильин
вице-президент по рынкам капитала и корпоративным финансам

ВТБ Капитал Инвестиции предлагают вам прямой канал общения с крупнейшими компаниями! На этой конференции представители Группы Компаний ПИК ответят на ваши вопросы о бизнесе компании, планах и перспективах. Для участия в конференции воспользуйтесь сервисом ниже. Для участия в конференции воспользуйтесь сервисом ниже.

Правила проведения мероприятия здесь.

Ответы на ваши вопросы

Планы по новым застройкам
- С учётом последствий коронавируса спрос на жилье может упасть ввиду трудностей у определенных слоев населения, как группа ПИК планирует продолжать застройку - сокращать новые проекты?
- Здравствуйте, можете ли озвучить планируемые участки для застройки в рамках Москвы и МО на ближайшие года.
. - Добрый день! Планируются ли новые жк на территории СЗАО Москвы?
'- Планы по строительству в южном направлении (Варшавское, Симферопольское шоссе, Бутово). Помимо существующих объектов.
Ответ:
После снятия ограничений на выполнение строительных работ в Москве и Московской области ПИК менее чем за сутки перезапустил все процессы в полном объеме. ПИК обладает технологиями, позволяющими быстро реагировать на внешние изменения и регулировать вывод на рынок новых объемов по каждому проекту индивидуально. На текущий момент ввод объектов и вывод новых проектов и корпусов в продажу продолжаются в рамках утвержденного графика на 2020 год. В первом полугодии в продажу вышло 4 новых проекта в Московском регионе (Волоколамское 24, Середневский лес, Волжский парк и Holland park) и 26 новых корпусов в Московском регионе, Калуге, Тюмени и Новороссийске. По итогам 1 полугодия 2020 объем продаж недвижимости увеличился на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, продажи идут согласно плановому графику. Относительно территорий СЗАО и ЮО Москвы мы не анонсируем планов по выходу проектов до запуска продаж.
Прогноз по выручке и количеству разрешений на строительство
- Прогноз выручки, nd/EBITDA, на конец года. На сколько вырастет стоимость кв. метра на конец года? Сколько выдано разрешений на строительство в МСК, Питере относительно прошлого года. Какое количество метров построено и не продано в МСК и Питере?
Ответ:
Мы подтверждаем ранее озвученные нами прогнозы по показателям на 2020 году, выручка по итогам года составит около 400 млрд. рублей.Сейчас сложно строить прогнозы по ценам, но мы видим устойчивый фундаментальный спрос на жилье, подкрепленный программой субсидированной ипотеки. Получение разрешений на строительство проходит в соответствии с утвержденным графиком реализации проектов. Традиционно к моменту сдачи дома в эксплуатацию в проектах ПИК продано более 95% квартир.
Первичный или вторичный рынок жилья?
- Стоимость первички уже сопоставимо, а иногда уже и дороже вторички. Стимулов покупать не в ипотеку первичку становится все меньше. Какие изменения в проектах на первичке способы увеличить спрос? Будете ли делать утилитарные пространства для жильцов, например копи-центр или фитнесс-зал?
Ответ:
У первичного жилья множество плюсов: современные материалы, эргономичные планировки, уже предусмотренные мастер-планом парковочные пространства и проекты благоустройства. Низкие ставки на ипотеку тоже имеют немаловажное значение. В проектах ПИК мы также предлагаем жителям современные IoT-решения: например, в квартире можно установить умную систему управления домом ПИК.Смарт. Она позволяет управлять климатом и освещением с помощью голоса, контролировать открытие дверей, расход электроэнергии и протечки труб, наблюдать за происходящим в квартире с экрана смартфона через систему видеонаблюдения. Покупая квартиру в новостройке ПИК, клиент может пользоваться всеми возможностями нашей экосистемы: например, сдать квартиру через сервис ПИК-Аренда.
Дивиденды за 2019г.
- Планирует ли ПИК выплачивать дивиденды по итогам 2019 года? Если да, то будет ли стараться придерживаться дивидендной политики? Когда ожидать рекомендации по распределению прибыли и ГОСА?
Ответ:
На данный момент Советом директоров еще не даны рекомендации Годовому собранию акционеров относительно выплаты дивидендов за 2019 год. Дивидендная политика компании не менялась.
Перегрет ли рынок жилья?
- Считаете ли вы рынок жилья в вашем сегменте "перегретым" вследствие низких ставок, более доступных ипотек и при этом растущего предложения на рынке? И в связи с этим каковы ваши ожидания по цене за м2 на ближайшие несколько лет и динамике объёмов строительства в Москве/МО? Спасибо
Ответ:
По-настоящему качественных проектов, которые помимо выгодных условий по ипотеке предлагают достойный уровень продукта и сервисов, не так много. По данным НОЗА ассортимент предложений квартир за 2019 год сократился на 14,5%, а спрос на качественные девелоперские проекты существенно превышает предложение. Поэтому на данном этапе мы не видим предпосылок к спаду продаж, поскольку предлагаем клиентам ПИК качественный продукт и одни из лучших условий по ипотеке на рынке благодаря договорённостям с Банками-партнёрами. Фундаментальный спрос на жилье остается высоким.
Планы по повышению ликвидности
- Добрый день!Акции ПИК весьма неликвидны на бирже, несмотря на масштабы компании. Не планируется ли работа по повышению ликвидности, увеличение акций в свободном обращении? Может быть стоит дарить акции покупателям Вашим квартир, повышая лояльность и расширяя круг акционеров?
Ответ:
За шесть лет акции ПИК показали устойчивый рост (+480%). https://quote.rbc.ru/news/article/5f192d6e9a7947344f74dae2 Менеджмент компании считает, что цена акций ПИК по-прежнему не в полной мере отражает ее фундаментальную стоимость и сохраняет дальнейший потенциал роста, о чем также свидетельствуют прогнозы отраслевых аналитиков. Компания нацелена на дальнейшее поддержание открытых и прозрачных отношений с инвесторами и сохранит курс на укреплении своего публичного статуса, развивая присутствие на рынках капитала.
Прогноз стоимости жилья
- Почему в этот кризис все застройщики, будто сговорившись, решили поднять цены на квартиры в ущерб количествам продаж? Почему на Ваш взгляд вариант снижения цен и увеличения продаж в данном случае менее привлекательно?
- Как вы прогнозируете изменение стоимости жилья на рынке мск?
- Как вы прогнозируете изменение стоимости жилья на рынке новой Москвы?
Ответ:
Мы не поднимаем цены в ущерб продажам. Как правило, цены следуют за спросом. Мы видим стабильно растущий спрос на наш продукт, который постоянно улучшается, вслед за ним поднимаются и цены. В дополнение к этому предложение на рынке продолжает снижаться. Как вы прогнозируете изменение стоимости жилья на рынке мск? Мы ожидаем, что цены на новостройки и в целом на жилье будут расти. Этому будет способствовать фундаментальный спрос, который подкрепляется снижающимися ипотечными ставками. Как вы прогнозируете изменение стоимости жилья на рынке новой Москвы? Мы ожидаем, что цены на новостройки и в целом на жилье будут расти. Этому будет способствовать спрос, который подкрепляется снижающимися ипотечными ставками - сейчас они на рекордно низком уровне. При этом Новая Москва для многих покупателей на данный момент обладает неоспоримыми преимуществами: это и московская прописка, и стремительно развивающаяся транспортная составляющая, и наличие интересного выбора.
Размещение облигаций ПИК
- Держу облигации Гуппы ПИК в своем портфеле. Планируются ли новые размещения в ближайшее время?
Ответ:
Мы постоянно отслеживаем динамику рынка публичного долга и готовы воспользоваться возможностями для оптимизации структуры нашего долгового портфеля. У ПИК самые высокие рейтинги в отрасли - как от международных так и от национальных рейтинговых агентств. Долговые инструменты компании отличаются высокой степенью надежности.
Счета эскроу и маржинальность
- Как повлияло введение института счетов эскроу на маржинальность жилых проектов и доходность на собственный капитал в этих проектах? Или уменьшение стоимости заёмного капитала позволило сохранить доходность собственного капитала?
- Снизилась ли на рынке стоимость земли, приобретаемой для жилого строительства после введения счетов эскроу из-за снижения маржинальности проектов?
Ответ:
Как повлияло введение института счетов эскроу на маржинальность жилых проектов и доходность на собственный капитал в этих проектах? За счет большого портфеля проектов и работы с банками ПИК смог обеспечить плавный и постепенный переход на новую модель финансирования. Это позволило проектам сохранить маржинальность без существенного повышения цен на недвижимость. За первое полугодие 2020 года объём поступлений денежных средств от продаж недвижимости составил 104,2 млрд рублей (включая 20,0 млрд рублей поступлений на эскроу-счета). Снизилась ли на рынке стоимость земли, приобретаемой для жилого строительства после введения счетов эскроу из-за снижения маржинальности проектов? Безусловно увеличивается нагрузка на расходную часть проектов из-за появления проектного финансирования и необходимости выплаты процентов по нему. При этом логично, что покупатели негативно реагируют на повышение цены квартир превышающий инфляционный рост, поэтому при прочих равных средняя маржинальность на рынке девелоперские проектов может снизится. Особенно в случае проектов не самого лучшего качества. В тоже время банки требуют достаточно высокую норму доходности, что сказывается на максимально возможной стоимости приобретаемых земельных участков.
Динамика продаж
- Какую вы наблюдаете динамику продаж в июле как месяц к месяцу, так и год к году?
Ответ:
В 1 полугодии 2020 года объем реализации недвижимости увеличился на 10,6% до 119,8 млрд рублей (889 тыс. кв. м) по сравнению с 108,3 млрд рублей (893 тыс. кв. м) за 1 полугодие 2019 г. За время действия мер по ограничению работы офисов продаж в Московском регионе мы запустили эффективную систему онлайн-покупки квартир. С апреля по июнь 2020 года объёмы реализации составили 377,2 тысяч квадратных метров, а большая часть продаж пришлась на онлайн-ипотеку. 30 июня 2020 года мы установили очередной рекорд: за один день в онлайн-режиме было законтрактовано 537 объектов жилой и коммерческой недвижимости. Это в 5 раз выше средней дневной реализации за первое полугодие 2020.
Планы по повышению капитализации
- Привязано ли вознаграждение (бонусы, опционная программа) руководства ГК ПИК к росту капитализации компании? Планируются ли какие-то мероприятия (например, байбек) для повышения капитализации?
Ответ:
Вознаграждение менеджмента привязано к выполнению ключевых показателей эффективности деятельности компании. Бизнесы компании продолжат свое активное развитие и рост, что, безусловно, окажет положительный эффект на капитализацию.
Риски ведения больших проектов
- Какие риски быстрого роста и ведения большого числа крупных объектов одновременно? Сможет ли компания покрывать обязательства? Какова роль государства в будущем группы.
Ответ:
Риски существуют, если в компании не выстроена отлаженная схема реализации проектов. Благодаря вертикальной интеграции практически все, что необходимо для строительства, ПИК производит на собственных предприятиях и не зависит от зарубежных поставок. Компания постоянно запускает новые проекты и сервисы, разрабатывает и внедряет проприетарные IT-решения по автоматизации, диджитализации и контролю бизнес-процессов и строительных работ. Всё это позволяет нашим строительным площадкам работать как часы. Благодаря устойчивым продажам, эффективному управлению нашими проектами и оптимизации рабочего капитала чистый долг компании на корпоративном уровне на конец 1 полугодия 2020 года снизился ниже 0 и составил минус 20 млрд рублей. Таким образом, компания подтвердила свое устойчивое финансовое положение и приверженность сбалансированной финансовой политике.
ПИК в областных центрах
- Какая стоимость реализации (за кв. м) должна быть, чтобы ГК ПИК пришла в областной центр численностью до 500 тыс. чел? Сейчас вы концентрируетесь лишь в крупных городах, где цены выше.
Ответ:
ПИК строит не только в мегаполисах. Например, сейчас у нас есть проекты в Обнинске, Калуге, Новороссийске, численность населения которых заметно ниже полумиллиона человек. Приходя в новый город или регион, мы оцениваем перспективы локации комплексно, а не только учитывая лишь стоимость реализации жилья. Мы также готовы делиться нашим опытом строительства и реализации проектов в регионах в рамках сервиса ПИК-Франшиза.
Перспективы сектора недвижимости
- Как вы оцениваете перспективы сектора недвижимости в связи с понижением ипотечных ставок кредитования, увеличению закредитованности сектора, которые в последствии могут привести к невыплатам по обязательствам и соответственно кризису в отрасли
Ответ:
Мы убеждены, что снижение ставок ЦБ и, соответственно, стоимости ипотеки приведет к положительным изменениям на рынке и поддержит спрос на жилье. Низкие ставки будут также способствовать развитию проектного финансирования.
Использование 3D принтера в строительстве ПИК
- Ранее вы напечатали первый в РФ дом на 3d принтере. Какое будущее данной технологии? Какие объективные сложности с запуском ? Что вы думаете о строительстве многоэтажных домов из дерева (Эталон уже объявил о таких планах)?
Ответ:
Среди преимуществ аддитивного производства: высокая скорость возведения зданий и сооружений, полная автоматизация процесса, низкое энергопотребление оборудования, нивелирование человеческого фактора и уменьшение вероятности ошибок. На текущий момент технология находятся на стадии экспериментов. Отсутствие нормативов и сертификации препятствуют внедрению технологии при массовом строительстве.
Планы по сокращению штата
- Какое количество сотрудников было сокращено во время "нерабочих дней" в 2020 году? И планы компании до конца 2020 г. по сокращению штата, учитывая текущие планы застройки и реализации жилой недвижимости.
Ответ:
В период действия ограничительных мер численность штата сотрудников оставалась неизменной. В компании нет плана по сокращению сотрудников.
Программа реновации и ПИК
- Планирует ли ПИК выступать застройщиком по программе реновации в Москве? Если да, то в каких районах?
'- Планирует ли ПИК выступать застройщиком по программе реновации в Москве?
. '- Планирует ли ПИК участвовать в программах реновации по аналогии с московской, но в регионах России? Есть ли уже конкретные планы?
Ответ:
Группа Компаний ПИК принимает активное участие в программе Реновации в качестве подрядчика с самого начала запуска программы. Положительный опыт работы по проекту в Москве и экспертиза компании в строительстве, безусловно, будут также востребованы в регионах.
Влияние 2 волны коронавируса
- Доброго дня, какие изменения планируются в будущем, и как на вас повлияет вторая волна пандемии если опять сядем дома, и каковы дивиденды в будущем)
- Что вы можете сказать о своих возможностях на рынке? Ведь многие компании могут обанкротиться. Удержится ли ваша компания на плаву в эти времена коронокризиса?
Ответ:
Ограничения, с которыми столкнулись девелоперы в связи с пандемией, стали катализатором перевода бизнес-процессов в онлайн. ПИК уже давно и планомерно проводит цифровизацию всех операционных и организационных процессов, в том числе внедряет e-commerce в свою IT-инфраструктуру (онлайн продажи - именно продажи, а не просто бронирование квартир на сайте - были запущены еще в августе 2019 года). Такой подход позволил компании оперативно подстроиться под конъюнктуру рынка и первой начать проводить полноценные онлайн-сделки, в том числе в ипотеку. Мы также первыми отказались от офисов продаж, адаптируя процесс покупки квартиры под нужды покупателей. Основная сложность, с которой могут столкнуться девелоперы во время второй волны коронавируса, - приостановка строительных процессов по решению местных властей. Однако наш опыт показывает, что и это - решаемый вопрос. Благодаря вертикальной интеграции компании ПИК смог запустить производственно-строительный цикл на полную мощность в течение 8 часов после снятия ограничений в мае 2020. У нас достаточно ресурсов, резервов готовой продукции и производственных мощностей, чтобы поддерживать высокие темпы строительства на всех площадках. Устойчивое положение ПИК подтверждается международными и национальными рейтинговыми агентствами. Так, агентство Fitch Ratings подтвердило рейтинг кредитоспособности ПИК на уровне BB- (самый высокий среди российских девелоперов). Прогноз по рейтингу – стабильный. Подтверждение рейтинга обусловлено лидирующими позициями компании и благоприятной конъюнктурой российского рынка ипотечного кредитования, поддерживающей спрос на доступное жильё.
Инфраструктура проектов
- Добрый день ! Планирует ли ПИК выходить на проекты бизнеса класса или стратегия оставаться в нише эконом ? Как будет решаться вопрос с парковками в районах массовой застройки? Будут ли строится парковые зоны для отдыха в связи с трендом ЭКО мегаполисов ?
'- В некоторых проектах указывалось строительство детских садов, школ и поликлиник, но как я понимаю от этих идей отказались. Как это скажется на доверии к компании?
'- Почему в домах нет лоджий ? Почему так мало лифтов? Почему подземного паркинга в многоэтажных домах?
Ответ:
Планирует ли ПИК выходить на проекты бизнеса класса или стратегия оставаться в нише эконом ? ПИК уже давно создаёт полноценные микрорайоны для жизни с продуманными инфраструктурой и благоустройством. Жилые комплексы возводятся по принципу квартальной застройки, в дворах-парках нет машин, но есть много деревьев и зелени, а все шумные активности и общественные пространства вынесены на пешеходные бульвары. Для активного отдыха и семейных прогулок на свежем воздухе предусмотрены игровые и спортивные площадки для разных возрастов, площадки для воркаута, скейт-парки, “большие луга” для занятий йогой или танцами, а также уникальные игровые зоны в концепции PlayHub. Таким образом, жителям микрорайонов ПИК не нужно ехать “куда-то”, чтобы развеяться или развлечься. Для этого им достаточно просто выйти во двор. При этом компания участвует и в благоустройстве прилегающих общественных пространств. Один из примеров такого благоустройства — парк недалеко от жилого комплекса «Мещерский лес»: его очистили, проложили велосипедные дорожки, построили беседки и площадки для пикников. В некоторых проектах указывалось строительство детских садов, школ и поликлиник, от этих идей отказались? Каждый жилой комплекс ПИК строится по требованиям ПИК-Стандарта - своду правил принципов, правил и компонентов, которые покупатели могут найти в каждом проекте компании. Это квартальная застройка, дворы-парки без машин, разновысотные дома, школы, детские сады и поликлиники рядом с домом, разнообразные планировки, безбарьерная среда и другие. Мы не отказываемся от этих принципов и всегда уделяем особое внимание социальной инфраструктуре в своих проектах. Почему в домах нет лоджий ? Почему так мало лифтов? Почему подземного паркинга в многоэтажных домах? Одним из принципов ПИК-Стандарта стало проектирование кладовых комнат и уход от захламленных балконов и лоджий в сторону их первоначальной функции: использования как летних помещений. Балконы и лоджии в наших проектах выглядят аккуратно и эстетично. У наших покупателей всегда есть выбор – купить квартиру с балконом\лоджией или без них. Количество лифтов в проектах соответствует нормам и требованиям. В каждом проекте ПИК предусмотрены парковочные пространства: плоскостные наземные, структурные многоэтажные и подземные.
Проекты бизнес/эконом класса
- Добрый день ! Планирует ли ПИК выходить на проекты бизнеса класса или стратегия оставаться в нише эконом ? Как будет решаться вопрос с парковками в районах массовой застройки? Будут ли строится парковые зоны для отдыха в связи с трендом ЭКО мегаполисов ?
Ответ:
В портфолио ПИК есть проекты бизнес-класса (например, Вавилова 4, Пресненский вал 21), однако их доля существенно ниже, чем проектов эконом и комфорт-сегмента. Согласно ПИК-Стандарту в каждом проекте ПИК предусмотрены парковочные места.ПИК уже давно создаёт полноценные микрорайоны для жизни с продуманными инфраструктурой и благоустройством. Жилые комплексы возводятся по принципу квартальной застройки, в дворах-парках нет машин, но есть много деревьев и зелени, а все шумные активности и общественные пространства вынесены на пешеходные бульвары. Для активного отдыха и семейных прогулок на свежем воздухе предусмотрены игровые и спортивные площадки для разных возрастов, площадки для воркаута, скейт-парки, “большие луга” для занятий йогой или танцами, а также уникальные игровые зоны в концепции PlayHub. Таким образом, жителям микрорайонов ПИК не нужно ехать “куда-то”, чтобы развеяться или развлечься. Для этого им достаточно просто выйти во двор. При этом компания участвует и в благоустройстве прилегающих общественных пространств. Один из примеров такого благоустройства — парк недалеко от жилого комплекса «Мещерский лес»: его очистили, проложили велосипедные дорожки, построили беседки и площадки для пикников.
Задолженность компании "ПИК-Комфорт"
- Пик комфорт имеет гигантские долги перед ресурсоснабжающими организациями. Какие гарантии что компания не обанкротится в ближайшее время?
Ответ:
Компания «ПИК-Комфорт» является одной из крупнейших управляющих компаний в России и ведущим клиентом ПАО «МОЭК», в управлении находится более 11 тысяч многоквартирных домов в 16 регионах России. Сумма задолженности не является беспрецедентной и не превышает сумму двух расчетных периодов. При этом с начала года в компании отмечается заметное – до 20% - снижение поступлений платежей от населения, вызванное сложившейся экономической ситуацией. В компании принимаются меры по решению данной проблемы, погашение задолженности перед ПАО «МОЭК» производится согласно утвержденному графику.
Кредиты и займы ГК ПИК
- Какие кредиты и займы у ГК? Какой % от прибыли до налогообложения составляет земные средства и % по ним? Кто выступает поручителем или что является залогом?
Ответ:
Вся открытая информация о деятельности компании, в том числе долговых обязательствах, есть на сайте в разделе Инвесторам. https://www.pik.ru/about/info
ПИК-Комфорт в УК
- В каких организациях ПИК-Комфорт имеет долю в УК?
Ответ:
В управлении компании находится около 50 млн кв м жилья, расположенных во многих регионах России.
Портфель проектов
- Какие проекты существуют государственными корпорациями если контракты зарубежными и какая динамика развития
Ответ:
В феврале этого года Группа ПИК заключила соглашение о сотрудничестве с правительством Сахалинской области, Фондом развития Дальнего Востока и Арктики (ФРДВ) и Агентством Дальнего Востока по привлечению инвестиций и поддержке экспорта (АНО АПИ). Международных контрактов на данный момент в портфеле нет.
Планы по слиянию и выделению
- Планируется ли слияние с другими строительными компаниями? Создание дочерних организаций?
Ответ:
На данный момент у нас нет планов по M&A сделкам.
Реалистичность планов государства
- Добрый день. Как вы оцениваете реалистичность выполнения цели, установленной Президентом и нац.программой, в 120 млн.м2 сдачи жилья в год в перспективе ближайших 5 лет?
Ответ:
Мы предпочитаем не оценивать реалистичность целей, а делать всё для их выполнения.
Планы на новые регионы
- Планирует ли компания входить в новые регионы, и если да то какие? Какова доля сделок с ипотечным финансированием?
Ответ:
Планирует ли компания входить в новые регионы, и если да то какие? В этом году ПИК планирует запустить еще ряд проектов как в Московском так и в других регионах. Подробности будут ближе к запуску конкретных проектов. Какова доля сделок с ипотечным финансированием? Доля ипотеки в проектах ПИК остаётся беспрецедентно высокой и на данный момент составляет порядка 93%.
ПИК в Одинцово
- Мне нравятся проекты ПИК, планирует ли ПИК строительство в г.Одинцово МО?
Ответ:
На текущий момент у Группы Компаний ПИК есть проект Одинцово-1, который находится в активной стадии строительства https://www.pik.ru/odin
Планы государства по ипотеке
- Как вы считаете, государство и дальше продолжит стимулирование ипотечного кредитование, возможно ли дальнейшее снижение ипотечных ставок и появление новых ипотечных программ?
Ответ:
Мы не можем комментировать планы государства. Нынешний уровень ипотечных ставок положительно сказался на рынке новостроек и сильно подстегнул потребительский спрос. На данный момент доля ипотеки в проектах ПИК составляет порядка 93%.
ПИК-Брокер
- Добрый день. У ГК ПИК с 2019 года активное продвижение подразделения ПИК-Брокер. Подскажите, насколько эффективно данное подразделение и какие его перспективы на будущее, также какое его влияние ожидается на показатели всего ГК ПИК
Ответ:
ПИК-Брокер является частью экосистемы ПИК и первым в России сервисом по выкупу и продаже квартир на вторичном рынке, а также обмену старой квартиры на недвижимость в новостройке по схеме trade-in. Мы не раскрываем показатели компании, однако, у ПИК-Брокер хорошие результаты и большие перспективы развития.
Прогноз FCF компании
- Ваш прогноз по FCF компании на следующие 5 лет?
Ответ:
Согласно нашей информационной политике мы не даем прогноз по величине свободного денежного потока.
Влияние снижения ставок по ипотеки на спрос
- Что для вас в обозримом будущем будет весомее: минусы от последствий короноварису или плюсы от снижения ставки ЦБ и соответственно снижении ставок по ипотеке?
Ответ:
Безусловно, снижение ставки ЦБ и снижение ставок по ипотеке оказывает серьезную поддержку росту спроса на жилье. Спрос на наши проекты сохраняется вне зависимости от экономической ситуации и других внешних факторов, поскольку предлагаем клиентам качественный продукт, сервисы, обслуживающие различные потребности, связанные с жильём, и лучшие условия по ипотеке. Тем не менее, на данный момент мы наблюдаем устойчивый фундаментальный спрос на жилье, подкрепленный программой субсидированной ипотеки.
Отличие ПИК от других компаний
- Здравствуйте! Компания ПИК одна из немногих СК, которые получают одобрение от властей Москвы на застройку новых территорий. Какова очередь новых участков под строительство в Москве и МО? И в чем по вашему принципиальное отличие от остальных игроков в строит-ве жилых комплексов для среднего класса?
Ответ:
ПИК - девелопер, который не просто строит дома, а создаёт качественную жилую среду: с просторными и светлыми квартирами, безбарьерным пространством, инфраструктурой, благоустройством. ПИК единственный девелопер с собственным департаментом R&D: мы первыми в России продумали собственный стандарт, которому должны соответствовать все наши жилые комплексы - ПИК-Стандарт; мы первыми начали создавать проекты по принципу двор-парк и построили игровые площадки PlayHub в жилых микрорайонах. Мы стали первопроходцами в создании экосистемы, обслуживающей все возможные потребности, связанные с жильем. Мы планомерно занимаемся диджитализацией производства, продуктов и сервисов, что позволило ПИК, в числе прочего, первым реализовать полноценные онлайн-сделки, в том числе в ипотеку. Компания не следует трендам, а создаёт их. Именно в этом наше ключевое отличие от других игроков.
Планы на Новую Москву
- Планируется ли развивать строительство в Новой Москве? Что на это будет влиять (решение правительства Москвы продлевать метро)? В продолжении вопроса... есть ли какие-либо данные по строительству рублево-Архангельской линии? Планируется ли строить невысокие дома а-ля Ильинские Луга?
Ответ:
На территории Новой Москвы ПИК уже построил свыше 882 тысяч квадратных метров жилья. Мы видим большие перспективы этой локации, поскольку Новая Москва становится всё более привлекательным и комфортным местом для жизни, а клиенты выбирают проекты, где соблюдается баланс между качеством (в том числе доступом к инфраструктуре) и ценой. Флагманские проекты «Бунинские луга» и «Саларьево парк» входят в тройку самых продаваемых жилых комплексов ТиНАО в 2019 году. Это подчеркивает не только привлекательность округа среди потенциальных жителей, но и большое доверие к проектам ПИК. В июне 2020 года мы запустили продажи в новом проекте ПИК “Середневский лес” в ТиНАО. Большинство домов первой очереди проекта будут девятиэтажными.
Продажа квартир с отделкой и без
- Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, какая доля квартир/апартаментов с отделкой в общем объёме строительства по Москве, МО и другим регионам планируется на этот и последующие года?
'- Продает ли ПИК в Москве и области квартиры без отделки и в каком количестве?
Ответ:
Доля квартир с отделкой в проектах ПИК составляет 80-85%. В основном, это дома стандарт- и комфорт-класса. Квартиры без отделки представлены лишь в некоторых корпусах жилых комплексов ПИК, в том числе в проектах бизнес-класса.
Варианты отделки квартир
- Здравствуйте. Планируете ли предлагать несколько вариантов отделки в разных стилистических, цветовых и ценовых категориях для домов, где идет 100% отделка квартир/апартаментов?
Ответ:
ПИК предлагает один вариант отделки, который нами максимально проработан, что гарантирует высокое качество работ и используемых материалов. В наших квартирах с отделкой предусмотрены нейтральные решения — белые обои под покраску, двери, ламинат и плитка в санузлах спокойных оттенков. Таким образом, клиент может полностью преобразить квартиру, не прибегая к масштабным ремонтным работам. Если клиентам хочется чего-то более эксклюзивного, они могут воспользоваться сервисом ПИК-Ремонт, который предлагает оформление интерьера по индивидуальному проекту. Стоимость и сроки ремонта рассчитываются заранее, закупку и доставку материалов сервис берёт на себя.
Льготы для сотрудников компании
- Есть ли какие то льготы доя сотрудников компании?
Ответ:
Льгот при покупке квартир у сотрудников нет, однако, безусловно, у нас есть различные корпоративные программы (обучение, конференции, спорт и тд.)
Стоит ли покупать квартиру?
- Добрый день. В текущей ситуации стоит ли покупать квартиру стоимостью 20 млн при наличии всего 10 млн на пв? Нужен аргументированный ответ
Ответ:
При покупке квартиры всегда нужно отталкиваться от целей и располагаемых ресурсов. Сейчас и в случае инвестиционной покупки, и в случае покупки квартиры “для жизни” - один из самых подходящих моментов: рекордно низкая процентная ставка, выгодные предложения по ипотеке и полностью цифровой, бесшовный, процесс покупки, при этом предложение на рынке новых проектов снижается, что окажет влияние на цены.
Платформа Пик.про
- Расскажите о платформе ПИК.Про. Какое место она занимает в портфеле проектов группы и какое стратегическое виденье по ее развитию, что ожидает от этого ресурса группа ПИК.
Ответ:
На данный момент мы не раскрываем все подробности проекта: официальный релиз запланирован не ранее начала осени этого года.
ПИК и девелоперы
- С какой девелоперской компанией сотрудничает компании пик?
Ответ:
Мы реализуем ряд проектов по fee-девелопмент с крупнейшими российскими девелоперами, а также сотрудничаем с региональными партнёрами из Ярославля, Читы и ряда других городов в рамках сервиса ПИК-Франшиза.
Структура корпоративного управления ПИК
Менеджмент ГК ПИК и ее стратегия управления определяется ее Основными Бенефициаром или группой ВТБ?
Ответ:
Структура корпоративного управления ПИК соответствует лучшим мировым практикам: Общее собрание акционеров - Совет директоров, в состав которого входят 4 неисполнительных директора - Правление.